나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 / 청울림(유대열) / RHK(알에이치코리아)

ㅇ (프롤로그) 변화에 대한 열망이 경제적 자유의 길을 연다.

 

PART 1. 경제적 자유, 스스로 구하라

 

ㅇ 일근천하무난사 (一勤天下無難事) / p.38

• 한결같이 부지런하면 천하에 어려운 일은 없다(부정적 생각은 게으름으로부터 비롯된다)
• 정신없이 움직이는 사람은 고민하고 방황할 틈이 없다.

ㅇ 부지런함으로 우연을 필연으로 만들라 / p.41

  * 경매검증, 모의투자, 결과 기록, 10개월간 300권 독서

ㅇ 10년 전업투자자에게 들은 참 귀한 말 / p.42~43

"투자도 힘들지만 자기관리를 하는게 더 힘들다(전업투자 실패이유 : 자기관리 실패가 더 많다)"

"직장에서 일하는 것보다 쉽게 돈을 벌 수 있다는 생각으로 이 일을 시작하면 무조건 실패합니다.
부동산 시장에는 일정한 사이클이 있는데 전업투자자는 상승기에도 돈을 벌어야 하고 하락기에도 돈을 벌어야 합니다. 그러려면 전국에 있는 모든 부동산을 섭렵한다는 마음으로 시작하는게 좋습니다. 단순히 집 1채에 사서 얼마를 남기고 팔면 된다는 사고방식으로는 절대 성공할 수 없습니다.
나만의 철학과 원칙을 갖고 시장과 한판 승부를 벌인다는 마음으로 접근해야 합니다. 이 일은 절대 만만한 일이 아닙니다.

 

ㅇ 투자목표와 나만의 룰을 세워라 / p.46

• 새벽 5시 기상
• 작은 것부터 정석대로 단계를 밟는다
• 모든 것은 내 손으로 직접해 본다
• 지역을 가리지 않고 전국을 대상으로 한다
• 어디든 가장 먼저 나타나고 가장 늦게 떠난다

 

PART 2. 부를 지배하는 승자의 조건

 

ㅇ 부에 대한 이중 잣대부터 버려라 / p.68

• (마크 트웨인) 어떤 사람은 지위를 숭배하고, 또 다른 사람은 영웅을 숭배한다. 그리고 또 다른 사람들은 권력을 쫓고 또 어떤 사람들은 신을 숭배한다. 모든 사람들이 이렇게 다른 의견을 가지고 있지만 공통적인 사실 하나는 한결 같이 모두 돈을 숭배한다는 것이다.

ㅇ 돈 공부는 왜 해야 하는가? / p.69

• 자본주의를 살아가면서 '돈 버는 눈' 이 없다는 것은 치명적이다

ㅇ 무항산 무항심 (無恒産 無恒心, 맹자) / p.70

• 일정한 재산이 없으면 올바른 마음도 없다
• (관중) 창고가 차야 예절을 알고, 옷과 음식이 풍족해야 명예와 치욕을 안다

ㅇ 전문직이 사회적 위신 중시 → 과소비, 과시욕(명품 등) / p.80

• 라이프스타일의 저주

ㅇ 내안의 거인을 따르라 / p.95

• (아인슈타인) 위대한 영혼은 종종 평범한 마음의 격렬한 반대에 직면한다

ㅇ 안분지족에 속지 마라 / p100

• 安分知足 : 패자의 언어

ㅇ 스스로 한계를 정하지 않는 사람이 이 세상의 주인이다. / p.104

• (칸트) 나는 해야 한다. 그러므로 할 수 있다.

ㅇ 스스로 삶을 개척해나가야 한다. / p.106

• 개척 : 상황과 환경을 헤쳐나가야 한다.
• 배가 낡았다 → 배를 고쳐서 안전하게
• 배가 뒤집혔다 → 수영해라 (실력으로 준비)

ㅇ 독하게 공부하라 / p.117

• 1년에 100권 : 투자방법 + 마인드

ㅇ 부자는 평범함에 갇히지 않는다. / p.120

ㅇ 유연한 생각이 돈을 끌어당긴다. / p.125

• 소형 17평, 1층 3채 : 구조 변경없이 베란다를 연결 → 어린이집
• 지하상가(소형 아파트 단지) : 병원(어린이)

ㅇ 탈무드의 황금비율 78:22 / p. 132

• 질소와 산소 비율
• 얼음이 물에 잠긴 부분과 드러난 부분 비율
• 정사각형 내에 원을 그릴 때 면적 비율
• 인체 수분과 나머지 비율
• 파레토 법칙과 유사

ㅇ 자본 생산시스템을 소유하라 / p.137

• 근로 소득도 중요 : 월 500만원 급여로 30억 자산과 동일 (예금금리 2% 기준)
• 근로 소득은 한계가 있다.
• 우량기업 주식 매입
• 1년에 소형 아파트 한채 매입

ㅇ Carpe Diem 카르페 디엠 / p.145

• 현재를 잡아라, 즉 최선을 다해라
• 우리나라에서 왜곡 : 현재를 즐겨라

 

PART 3. 이기는 투자, 불변의 법칙

ㅇ 부동산 투자, 타이밍이 전부다 / p.154

     * 지역별 수요공급이 원인

• 2009년 시작된 지방 apt 대세 상승
• 2013년 수도권 apt 대세 상승

ㅇ 공급으로 부동산의 시세를 파악하라 / p.170

     * 사이클은 10~15년 주기이며, 지역별로 차이(시차)가 생긴다.

     * 지역별 입주물량 확인(수도권은 서울, 경기, 인천이 복합적으로 움직여서 영향이 상대적으로 적음)

• 수도권 '17~'18 공급 과잉(가을→겨울)
• 창원, 거제 : 겨울

ㅇ 집값 변동 요인 / p.182

• 수요  <  공급  >  정부정책  = 개발 호재
• 수요는 거의 고정(인구의 0.8~1%)
• 개발호재의 크기는 수요증가량을 의미하는데 공급량 비교 필요

ㅇ 전세가격 상승율 = M2 통화량 증가율 / p.187

ㅇ 돈이 열리는 나무를 심는 다섯가지 원칙 / p.189

1. 타이밍 : 공급부족이 누적되어 전세가율 높은 시기(늦봄, 초여름)
2. 적은 실투자금(3,000만원 이하) : risk를 최소화해서 장기 보유 가능
3. 좋은 입지 : 상승폭 크고, 공실이 안 생김

ㅇ 어디를 살 것인가, 투자 결정의 원칙 / p.190

1. 급매 (시세보다 1,000만원 낮게)
2. 실거주 여건(교통, 학교, 상권)
3. 전세가율 80% 이상
4. 20평형대 아파트(가급적 방 3)
5. 전세물건이 부족한 단지 : 공실 안 생기고, 쫓기지 않는다
6. 가급적 15년 이내(15년 이상 시 수리된 apt)
7. 실투자금 최소화 (2,000만원 이내)

ㅇ 현장조사 전 사전 조사하기 / p.191

1. 네이버, 다음지도
2. 네이버 매물
3. 국토교통부 apt실거래가
4. kB부동산 시세
5. 조인스랜드(테마검색;전세가율)

ㅇ 월세와 시세차익이라는 두마리 토끼 / p.222

1. 저평가된 여러지역에
2. 임대수익률이 잘 나오는 작고 가벼운 물건부터 사되
3. 레버리지를 활용해 실 투자금을 최소로 하고
4. 월세로 현금흐름을 창출하면서
5. 시세분출이 있을 때까지 보유한다.

ㅇ 현재보다 2년 뒤를 살펴라 / p.225

• 2년 뒤 공급물량을 살펴 하락 우려가 있는 지역에는 투자하지 않는다

ㅇ 부동산 임대는 기획이고, 전략이다. / p.231

• 내 물건을 1등으로 만들어라
• 임차인을 사업파트너로 대우하라

ㅇ 투자자가 직접 찾아봐야 할 주요 data와 출처

  1. 입주물량

    - 네이버 부동산 : 분양

    - apt2you : 청약정보

  2. 시장동향

    - kb부동산 : 주택가격동향

    - 한국감정원 : 주택가격동향 조사

  3. 미분양정보

    - 국토교통부 통계누리 : 미분양 주택현황보고

  4. 실거래가 : 국토교통부 실거래가

  5. 매물정보 : 네이버부동산

  6. 인구, 가구, 소득 : 국가통계포털 KOSIS

ㅇ 자금계획은 보수적으로 세워라 /p.270

ㅇ 세상은 할 수 있다고 믿는 사람의 것이다. / p.280

 

PART 4. 당신은 왜 부자가 되고 싶은가

  * 돈의 노예가 아닌 경제적 자유를 얻기 위하여

ㅇ 피, 땀, 눈물 없이 부를 얻을 수는 없다 / p.301

ㅇ 자신과의 싸움에서 승리하라. / p.306

1. 허리띠 졸라매라
2. 일을 잘 해야 한다(몸값을 높여 더 많은 보수, 성공의 요건은 집중, 전력, 체계적)
3. 한분야에서 최고가 되기 위해 모든 것을 쏟아부어라
4. 책을 많이 읽어라

 

소감
필독서이다. 아이에게 꼭 읽혀야겠다. 특히 part2는 반드시 필요하다. part4도 같이 그리고 part1도 좋다
또 part3은 부동산 투자할 때 필요한 부분이다.

<관련 참고> 지성의 돈되는 부동산 1인 법인