아기곰의 재테크 불변의 법칙 / 아기곰 / 아라크네

ㅇ 이책은 2003년에 출판되었던 "how to make big money"의 전면 개정판이다.

 

ㅇ 아기곰은 저자의 필명이고, 본명은 문관식, 대학에서 건축을 전공하고 IT기업에서 근무하였으나

    부동산 전문가로 많이 알려져 있다.

 

ㅇ 프롤로그

  - 올바른 재테크 전략을 세워라

  - 경제적 자유를 얻어라

   . 경제적 자유란 1. 먹고 살기 위해 아무 것도 하지 않아도 되는 자유, 2. 본인이 하고 싶은 무엇이든 하고 싶은 자유

 

<제1장> 재테크 성공을 위한 12가지 전략

ㅇ 뚜렷하지만 실현가능한 목표를 세워라

  - 확실한 목표 설정은 재테크의 첫걸음

  - 실현가능한 목표를 세워 반드시 성취하라

ㅇ 목표달성의 즐거움을 만끽하라

  - 성취에 따른 즐거움과 결과에 의한 뿌듯함을 함께 누려보라

  - 재태크는 기쁨을 두 배로 준다

ㅇ 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라

  - 미래가 당신의 것이다

ㅇ 종잣돈을 빨리 만들어라

  - 종잣돈(seed money)의 조기 형성은 성공과 실패의 이정표이다

  - 종잣돈을 빨리 만들어라 이에 따라 당신의 미래가 달라진다

    (종잣돈이 자본 소득을 만들어준다)

ㅇ 자신과 싸워라

  - 자신과 싸울 마음의 준비를 하고 주변 사람의 협조를 구하라

ㅇ 같은 곳을 바라보라

  - 같은 곳을 바라볼 때 재태크 결과도 좋다

    (미래 비전, 재테크 방향, 방법 등 공유)

ㅇ 지출을 줄여라

  - 수입을 늘리는 것은 한계가 있다. 지출을 줄이는 것이 재테크의 기본이다

ㅇ 재테크는 시간과 함께 한다

  - 재테크에서 골든타임이 나머지 미래의 삶을 결정한다

  - 지금이 아니면 미래는 더욱 힘들다

ㅇ 돈은 준비된 자의 친구다

  - 준비되지 않은 자는 돈만 쫓아 다니다 제 풀에 지치고 만다

  - 돈 뿐 아니라 모든 기회는 준비된 자만이 잡을 수 있다

ㅇ 세상에 마술은 없다

  - 세상에 공짜는 없으며 평범한 길 속에 진리가 있다.

ㅇ 세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다

  - 그래서 꾸준히 공부해야 한다

  - 지식이 있어야 돈도 벌 수 있다.

ㅇ 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다

  - 현업에 충실하라(연봉 5천만원은 자산 15억이상의 가치)

  - 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다

 

 

<제2장> 탄탄한 재테크를 위한 상식

ㅇ 부자가 되려면 부자를 닮아라

- 고수의 3가지 특정

   1. 시장을 보는 눈 (정보해석 능력)

   2. 이를 실현할 수 있는 밑천 (기초 자산)

   3. 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신(Self Confidence)

<정보 해석능력을 키우는 방법>
두가지 일기를 쓰라
1.  남의 일기
   : 전문가의 뷰나 추천을 메모하고 기사를 스크랩하고 몇개월간 추적해보면 진정한 실력자 선별 가능
2. 자신의 일기
  - 모든 재테크는 변곡점을 잘 파악해야 한다 
  - 중요변화나 정부의 발표가 있을 때 이에 대한 자신의 의견을 메모
  - 몇개월 후 진행되는 상황과 자신의 예측의견을 비교 분석
  - 되풀이하면 자신의 내공이 향상

ㅇ 가계부는 휴지통에 버려라

- 한 회사의 재무상태를 나타내는 표 ; 재무제표(financial statements)

- 재무제표의 중요한 두가지 : 손익계산서(income statements), 대차대조표(balance sheet)

- 손익계산서 : 어떤 일정기간 동안의 수입(income)과 지출(expense)를 기록한 표

  * 가계부와 유사

- 대차대조표 : 특정 시점에서의 재산 상태, 총자산, 손자산, 부채로 표시

- 대차대조표는 손익계산서의 성적표 개념임 : 수입/지출의 최종결과를 대차대조표로 보여 줌

- 자신의 대차대조표를 만들어서 현재의 자산 상태를 점검하고 목표 설정해야 함

- 대차대조표에서 자산이 늘고, 생활비가 일정하다면 가계부 작성 불필요

   * 가계부 작성 시간에 미래에 대한 전략 점검이 효율적

- 자산 증가가 계획에 미치지 못하고 지출이 과하다면 가계부 작성을 통해서 점검 필요

ㅇ 부자지수, 자산지수로 스스로를 평가해보라

- 부자지수

  . 미국의 토마스 스탠리 교수

  . 부자지수 = (순자산액 × 10) / (나이 × 연 수입)

  . 부자지수 100 이상이면 재테크를 잘한다는 의미, 이하이면 노력을 해야 한다는 의미

  . 나이가 많을수록 지수가 높아지는 경향이 있고, 경기변동이 큰 우리나라는 변동성이 큼

- 자산지수

  . 아기곰

  . 자산지수 = 순자산 / 평생수입총액

ㅇ 고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다

- 게임의 룰을 철저히 파악

- 상황파악 : 자기패와 상대의 패, 남은 경우의 수 등

- 의사결정 : 한정된 자원에서 선택과 집중, 위험 최소화

ㅇ 말 한마디로 돈도 벌 수 있다.

- 협상 전 준비를 많이 하라(지피지기면 백전백승)

- 양보를 위한 카드를 만들어라

  . 양보를 고려한 제안

  . 상대의 명분과 체면을 세워주는 것

- win-win 전략을 추구하라

- 자기의 무기를 최대한 활용하라

  . 상대방이 나에게 원하는 것이 있으면 그것이 무기

  . 계약을 하지 않는것도 무기가 될 수 있다

- 최종 결정권자는 숨어 있어라(가상의 결정권자를 두는 것도 방법)

- 중재자를 내편으로 만들어라

ㅇ 원가 구조를 알아야 당당하게 깎을 수 있다.

- 사지 않으면 판매자가 타격

- 판매자의 할인 여력을 알아야 한다

- 공동구매 등을 통해 판매자에게도 도움이 되게 하라

ㅇ 믿는 것이 힘이다.

ㅇ 불확실성이 투자의 매력이다

ㅇ 달걀을 한 바구니에 담지 마라

ㅇ 투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다

ㅇ 황소의 곰에게 휘둘리지 말아라

ㅇ 사고의 울타리를 벗어나라

ㅇ 변화의 흐름을 잘 파악하라

ㅇ 주식과 부동산, 나한테 맞는 재테크는?

 

<제3장> 부동산 투자를 위한 지침