사야 할 아파트, 팔아야 할 아파트 / 양지영 / 메이크북스

지은이는 양지영, 출판사는 메이트북스

2018년10월1일에 읽었다.

 

전체 4부로 구성되어 있으며 요약하면 다음과 같다.

 

1부. 이 아파트는 사라

 ㅇ 성장가치가 있는 아파트

     - 역세권, 자연, 강남접근성, 대규모개발, 대기업 가는 곳

 ㅇ 희소가치가 있는 아파트

     -  강변, 교육

 ㅇ 주택수요가 있는 곳

     - 생산인구 증가, 높은 소득 향상, 도심역세권, 공공기관 이전

 ㅇ 인프라가 확충되는 곳

 

2부. 이 아파트는 팔아라

 ㅇ 혐오시설이 가까운 곳

    - 송전탑, 교통문제, 고가도로

 ㅇ 재건축설만 20년인 아파트

    - 상가와 분쟁, 대지지분이 너무 작은 곳

 ㅇ 머나먼 길인 재개발과 뉴타운 

    - 뉴타운 해제로 난개발 중인 곳

    - 지분 쪼개기가 심한 재개발

    - 신축과 빌라가 많은 곳

 ㅇ 환금성이 좋지 않은 아파트

    - 교통 낙후, 규모가 작은 곳, 브랜드가 약한 곳, 구조가 나쁜 곳

 

3부. 잘 사고 잘 파는 시기가 돈 벌어준다.

 ㅇ 최적의 매수타이밍

     - 정책, 내재가치, 사이클, 선행지표

        * 개미 투자자 따라 움직이면 본전도 못 찾는다.

     - 선행지표 : 경매낙찰가율, 주택인허가, 준공실적, 전세가, 금리

 

4부. 부동산을 지배할 미래트렌드를 알자.

 

!!! 다 아는 내용이고 뻔한 사항이라고 생각할 수 있지만

계속 되새겨야 할 사항이다.